ООО Управляющая компания «Электротехников» работает в нашем городе одиннадцать лет. Сегодня она обслуживает жилой фонд общей площадью 1,2 млн. кв. метров — это 126 многоквартирных домов, в которых проживает более 62 000 жителей города. Обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, своевременный контроль за состоянием жилищного фонда, проведением ремонтных работ капитального и текущего характера, улучшение технического состояния жилых домов – главные составляющие работы Управляющей компании. Каковы итоги деятельности УК «Электротехников» за 2018 год? Об этом мы беседуем с генеральным директором ООО «Управляющая компания «Электротехников» заслуженным работником жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Имановым Ильгизаром Юлдузовичем.
Одним из главных направлений работы Управляющей организации является подготовка и выполнение адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Как Вы оцениваете ее результаты?
— Капитальный ремонт за счет средств Регионального оператора НО «Фонд ЖКХ РТ» выполнен на сумму более 138 млн. руб. Всего в эту программу было включено 14 домов и выполнены следующие виды работ: капремонт кровли, отопления, горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения, электроснабжения, фасадов, а также замена лифтов.
Важно подчеркнуть, что в городе много лет работает отлаженная система многоступенчатого контроля за ходом работ и приемки работ капитального ремонта. Это, в первую очередь, уполномоченные представители собственников, управляющая компания, технический надзор в лице МУП «УКК ЖКТУ», государственная жилищная инспекция.
— Немаловажен и текущий ремонт, ведь с ним напрямую связана подготовка к отопительному сезону…
— Текущий ремонт выполнен на сумму более 124,8 млн. руб. Запуску тепла предшествовала серьезная подготовительная работа: произведена качественная ревизия, промывка, регулировка систем тепло-водоснабжения, ремонт инженерного оборудования, герметизация домов, обучен и аттестован обслуживающий персонал. Кроме того, на жилом фонде проводились кровельные работы, замена мусороклапанов, ремонт межпанельных швов, ремонт подъездов и другие виды работ.
— Уровень комфортности жилых домов определяется, в том числе, и надежностью лифтового хозяйства…
— Из 126 жилых домов 67 оснащены лифтами. Общее количество лифтов – 375, причем 256 из них, т.е. более половины (69%), заменено и модернизировано в рамках программы капитального ремонта за последние 10 лет. Проведенная модернизация позволила увеличить срок эксплуатации лифтов еще на 25 лет. Новые лифты оснащены микропроцессорными станциями управления, более экономичны и безопасны по сравнению со своими предшественниками, и соответствуют требованиям ПБ 10-558-03, а также имеют вандалозащищенную отделку.
Необходимо отметить, что для обеспечения безопасного проживания в домах повышенной этажности по жилищному фонду управляющей компании во всех 20 высотных домах система противопожарной автоматики находится в рабочем состоянии, в целях оперативного контроля состояния таких домов организована диспетчеризация этих домов, изменения в системе ППА отслеживаются в круглосуточном режиме.
— Какие мероприятия выполнила управляющая компания в рамках принятого федерального закона по повышению энергоэффективности в жилищном фонде?
— Мы провели тщательное обследование многоквартирных домов по уровню энергоэффективности и выявили те, которые требуют реализации первоочередных мер. Из мероприятий следует отметить автоматизацию потребления тепловой энергии в МКД путем оснащения жилых домов узлами автоматического регулирования теплоносителя; повышение энергетической эффективности при проведении капитального ремонта МКД (утепление фасадов, квартир и мест общего пользования, а также внедрение систем регулирования потребления энергоресурсов); повышение энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в МКД; внедрение общедомовых приборов учета тепло-энерго-ресурсов; повышение уровня оснащенности квартир индивидуальными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды.
В рамках программы энергосбережения жилые дома, обслуживаемые управляющей компанией, оснащены узлами учета тепловой энергии, электроэнергии и холодной воды, узлами управления тепловой энергией на 100%. Монтаж узлов автоматического регулирования теплоносителя стал возможен благодаря федеральной программе капитального ремонта.
В рамках реализации данного закона все квартиры жилых домов оснащены индивидуальными приборами учета потребляемых ресурсов. Эта работа завершена еще в 2012 году. Анализ потребления холодной и горячей воды населением подтверждает, что установка индивидуальных приборов учета воды ведет к рациональному использованию ресурсов.
Следующим этапом реализации программы энергосбережения является перевод жилых домов на закрытую систему водоразбора. Эта работа в жилом фонде УК начата 7 лет назад: за этот период смонтированы теплообменники в 88-ти домах, в т.ч. в 2018 году — в 7 домах.
С целью повышения энергетической эффективности систем освещения мест общего пользования в жилых домах выполнены мероприятия по замене устаревших светильников на современные оптико-акустические. С 2006 года при ремонте лестничных клеток производится замена деревянных оконных блоков на пластиковые. На сегодня в 839 подъездах жилых домов из 926 (90 %) установлены пластиковые окна.
— Благоустройство территории – еще одно важное направление деятельности ООО УК «Электротехников»…
— В прошлом году наша управляющая компания участвовала в реализации совместных проектов благоустройства территорий с ТОСами: во дворе дома 32/09 завершено строительство детской площадки «Маугли», установлены объемные фигуры и игровые элементы. Общая стоимость затрат только на эту площадку составила более 1 млн. руб. Также в 2018 году УК приняла участие в софинансировании строительства детской площадки во дворе дома 59/06, спортивной и детской площадок по адресам 6/10 и 6/05, выполненных за счет средств республиканского и городского грантов. В номинации «Лучшая картина» в рамках городского фестиваля цветов «Акварель-2018» управляющая компания заняла 1 место.
— Выполнение работ по обеспечению комфортного и безопасного проживания челнинцев ставится в прямую зависимость от своевременной оплаты населением текущих платежей и тем более имеющихся задолженностей за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Как в ООО УК «Электротехников» ведется работа по сбору квартплаты?
— Мы создали административную комиссию по работе с должниками за услуги ЖКХ, которая руководствуется нормами Жилищного Кодекса. Ежедневно в каждой подрядной организации проводятся заседания, на которые приглашаются неплательщики. В прошлом году было проведено 1291 заседание, приглашены более 3,7 тыс. человек, сумма погашенной задолженности по итогам работы комиссии составила 36,078 млн. рублей. За этот период приостановлено предоставление коммунальных услуг в 21796 квартирах, задолженность по которым составила более 58 млн. рублей.
В целях погашения долгов населения по квартплате в УК организована работа по взысканию задолженности через суды. В 2018 году рассмотрено и получено 1800 судебных приказов на сумму 39,4 млн. рублей. Все судебные приказы переданы в службу судебных приставов, погашена фактически задолженность в сумме 19,8 млн. рублей. Специалисты управляющей компании активно сотрудничали и с агентствами недвижимости с целью продажи квартир задолжников и погашения долгов по квартплате. Сумма задолженности, погашенной в результате такой работы, составила более 7 млн. руб.
Следует отметить, что вот уже 5 лет подряд сбор платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет более 100%, в том числе за 2018 год — 100,36% что позволило уменьшить общую задолженность населения на 3 млн. 480 тысяч рублей.
— Сегодня главное в работе управляющей компании «Электротехников» — тесное взаимодействие с собственниками жилья и разъяснительная работа. На что еще нацелена Ваша команда специалистов?
— Необходимо активизировать работу с населением, изо дня в день настойчиво внедрять в сознание наших горожан бережное, ответственное отношение к своему дому, двору, прививать культуру общежития. Сегодня качество жизни напрямую зависит от каждого из нас.
Уважаемый Наиль Гамбарович!
От имени коллектива УК «Электротехников» и от себя лично сердечно поздравляю Вас с юбилеем!
Во многом благодаря Вашим деловым и личностным качествам, целеустремленности, стратегическому мышлению Набережные Челны являются одним из самых процветающих городов Татарстана. Мы высоко ценим Вашу поддержку и благодарим за внимание ко всем вопросам, касающимся состояния жилищно-коммунального хозяйства.
Желаем Вам побед и достижений в реализации намеченных проектов и замыслов, крепкого здоровья, бодрости! Благополучия, успехов и долгих лет жизни Вам и Вашим близким!